Halina i Waldemar Dygasińscy nie zgadzali się z zasadami naliczania opłat przez Spółdzielnię Mieszkaniową ,,Krzemionki’’. W ich sprawie u ministra infrastruktury interweniował poseł, Jarosław Rusiecki.
-Państwo Halina i Waldemar Dygasińscy nie zgadzali się z ponoszeniem kosztów przez wszystkich mieszkańców za niebilansującą się wodę, a także uiszczana opłaty za eksploatację podstawową po wykupieniu mieszkania na własność – mówi poseł. –Podnieśli także kwestię zasadności uiszczania opłat na utrzymanie Osiedlowego Domu Społecznego „Malwa”. –Twierdzą, że takie zasady pobierania opłat są krzywdzące i niesprawiedliwe.
Podsekretarz stanu w ministerstwie infrastruktury Piotr Styczeń w odpowiedzi na interpelację stwierdził, że zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni. Wynika z tego, iż wobec nieruchomości, w których spółdzielnia pozostaje jednym ze współwłaścicieli, zastosowanie mają przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Właściciele lokali, zarówno ci będący jak i niebędący członkami spółdzielni, pokrywają koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Natomiast uprawnienie do określenia zasad naliczania tych opłat w statucie zawiera ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którą członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Oznacza to ni mniej, ni więcej, że każda spółdzielnia mieszkaniowa posiada ustawowe prawo do samodzielnego określenia w swoim statucie obowiązków finansowych członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, związanych z pokrywaniem przez nich kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości. Właściwy statutowo organ spółdzielni ma prawo ustalić w stosownym regulaminie wydanym na podstawie statutu zasady gospodarki zasobami mieszkaniowymi, sposób ich rozliczania oraz ustalania opłat za lokale. Przy ustalaniu zasad naliczania opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, jak np. dostawy wody i odbioru ścieków, mają zastosowanie przepisy odrębnej ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
Piotr Styczeń wyjaśnia, że ponoszenie kosztów przez wszystkich mieszkańców za niebilansującą się wodę reguluje ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, która stanowi, że „...właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych dokonuje wyboru metody rozliczania kosztów różnicy wskazań. Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczania obciąża osobę korzystającą z lokalu w tych budynkach..." Tak więc spółdzielnia mieszkaniowa posiada ustawowe prawo do obciążenia mieszkańców kosztami za niebilansującą się wodę.
Również uiszczenia opłaty za eksploatację podstawową i utrzymanie nieruchomości wspólnych odbywają się, po wykupieniu mieszkania na własność – przez właścicieli lokali, zarówno będącymi jak i niebędącymi członkami spółdzielni - zgodnie z postanowieniami statutu. Zatem obowiązek uiszczania opłat za eksploatację podstawową po wykupieniu mieszkania na własność jest zgodny z ustawą.
Z kolei, jeśli chodzi o opłaty na utrzymanie osiedlowego domu kultury, to zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią. Oznacza to, że jest uzasadnione uiszczanie opłat na utrzymanie osiedlowego domu kultury, jeżeli zainteresowani są członkami spółdzielni, a uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej tak stanowi. Natomiast, jeżeli nie są członkami spółdzielni, to opłaty na utrzymanie osiedlowego domu kultury mogą być pobierane tylko na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią.
Według ministerstwa, poza zastrzeżeniem w kwestii opłat za utrzymanie domu kultury, Spółdzielnia Mieszkaniowa Krzemionki w Ostrowcu Świętokrzyskim nalicza opłaty w prawidłowy sposób i zgodnie z obowiązującym aktualnie stanem prawnym.
Podsekretarz stanu w ministerstwie infrastruktury Piotr Styczeń w odpowiedzi na interpelację stwierdził, że zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni. Wynika z tego, iż wobec nieruchomości, w których spółdzielnia pozostaje jednym ze współwłaścicieli, zastosowanie mają przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Właściciele lokali, zarówno ci będący jak i niebędący członkami spółdzielni, pokrywają koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Natomiast uprawnienie do określenia zasad naliczania tych opłat w statucie zawiera ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którą członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Oznacza to ni mniej, ni więcej, że każda spółdzielnia mieszkaniowa posiada ustawowe prawo do samodzielnego określenia w swoim statucie obowiązków finansowych członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, związanych z pokrywaniem przez nich kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości. Właściwy statutowo organ spółdzielni ma prawo ustalić w stosownym regulaminie wydanym na podstawie statutu zasady gospodarki zasobami mieszkaniowymi, sposób ich rozliczania oraz ustalania opłat za lokale. Przy ustalaniu zasad naliczania opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, jak np. dostawy wody i odbioru ścieków, mają zastosowanie przepisy odrębnej ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
Piotr Styczeń wyjaśnia, że ponoszenie kosztów przez wszystkich mieszkańców za niebilansującą się wodę reguluje ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, która stanowi, że „...właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych dokonuje wyboru metody rozliczania kosztów różnicy wskazań. Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczania obciąża osobę korzystającą z lokalu w tych budynkach..." Tak więc spółdzielnia mieszkaniowa posiada ustawowe prawo do obciążenia mieszkańców kosztami za niebilansującą się wodę.
Również uiszczenia opłaty za eksploatację podstawową i utrzymanie nieruchomości wspólnych odbywają się, po wykupieniu mieszkania na własność – przez właścicieli lokali, zarówno będącymi jak i niebędącymi członkami spółdzielni - zgodnie z postanowieniami statutu. Zatem obowiązek uiszczania opłat za eksploatację podstawową po wykupieniu mieszkania na własność jest zgodny z ustawą.
Z kolei, jeśli chodzi o opłaty na utrzymanie osiedlowego domu kultury, to zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią. Oznacza to, że jest uzasadnione uiszczanie opłat na utrzymanie osiedlowego domu kultury, jeżeli zainteresowani są członkami spółdzielni, a uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej tak stanowi. Natomiast, jeżeli nie są członkami spółdzielni, to opłaty na utrzymanie osiedlowego domu kultury mogą być pobierane tylko na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią.
Według ministerstwa, poza zastrzeżeniem w kwestii opłat za utrzymanie domu kultury, Spółdzielnia Mieszkaniowa Krzemionki w Ostrowcu Świętokrzyskim nalicza opłaty w prawidłowy sposób i zgodnie z obowiązującym aktualnie stanem prawnym.
